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2018-12-16 16:45 来源:大河网

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雅加达亚运会精彩进行中,当地房产市场如何?

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我一问,他一说,就像随身带了一本十万个为什么。

2018年亚运会已于昨日正式开幕,中国运动健儿们也迎来了开门红,仅昨天一天,就获得了7枚金牌5枚银牌4枚铜牌的好成绩,位居奖牌榜首位。


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大家都知道,本届亚运会举办城市是印度尼西亚首都雅加达,那么,关于这座城市你了解多少呢?


雅加达,意为“胜利之城”,位于爪哇岛西部北岸,是世界著名海港,同时也是东南亚第一大城市。雅加达历史悠久,盛产胡椒和香料,几百年前就开始出口国外。今天的雅加达,已经成为印度尼西亚的政治、经济、文化中心,海陆交通的枢纽,是太平洋与印度洋之间的交通咽喉,也是亚洲通往大洋洲的重要桥梁。


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那么,当地的房产市场如何呢?


我们先来看两组数据


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表1:最新雅加达房价 (数据来源:全球最大的城市生活资源数据分析网站Numbeo)


从上表可见,雅加达市中心的公寓平均单价是14490.29元/平米,不到1万5,同为首都的北京,在市中心的房价是多少呢?


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图片来源:乐居


国贸附近的房价已经达到了150000元/平,是雅加达的十倍!


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表2:最新雅加达房租(数据来源:全球最大的城市生活资源数据分析网站Numbeo)


从上表可知,雅加达市中心一居室的平均房租在2668.59元每月,这个数字是什么概念呢?同样,我们再来对比一下北京的房租。


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图片来源:乐居


国贸附近一居室,9000元每月,是雅加达的3倍多


我们在感叹同为首都的两个城市,房价房租相差如此之大的同时,肯定也有人注意到了一个问题,那就是租售比。


北京的房价是雅加达的10倍,而房租只是雅加达的3倍多,这恰好说明了一个问题,雅加达的租售比是高于北京的,也就是说,雅加达的租金收益率更高。


根据全球房地产指南的数据,印尼的租金收益率超过了7%,而中国只有2.66%。


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相对较低的房价,再加上高租金收益率,雅加达的房产用来投资应该是非常合适的。那么,作为外国人,能否购买雅加达房产呢?需要满足那些条件?


外国人能否购买雅加达房产?


答案是肯定的。不过,印尼的房地产市场经历过多年的禁止外国人购买房产政策,于2015年中旬才开放给予外国人,印尼财政部表示,政府将允许外国人购买印尼高档公寓,买房者仅需缴纳5%的持有税,且可从所得税中予以扣除。


关于房产所有权


目前,外国人士无法以个人的名义拥有永久产权房产印尼拥有几种不同的土地所有权。永久产权通常被称为“SHM”,仅可由本国公民拥有。土地使用权通常被称为“SHP”,从本质上来说是租赁权,向外国人士开放。


非印尼人士无法办理抵押贷款


虽然没有法律禁止当地银行向外国人出售抵押贷款,但是银行在基本情况下都会拒绝向“使用权”(use of right)使用权范畴下的物业批复贷款,这也就意味着,外国人无法办理抵押贷款来买房。


对外国人房产投资的严格规定


虽然印尼政府允许外国人购买房产,但是依然存在很多限制。


比如外国人只能用政府为每个区域规定的固定最低金额来购买物业。例如,在雅加达的外国人将需要用最少100亿印尼盾(1印尼卢比=0.0004803人民币)来买一间房屋和用50亿印尼盾来买一套公寓,其他地区拥有不同的价格限制。


除了价格水平之外,在该国购买住宅或公寓还有其他要求。外国人士及其家人必须拥有居民身份。而且,应从政府或开发商那里购买房产。


以上,便是关于雅加达房产市场的一些情况,大家都了解了吗?


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